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交易更便利！廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”

2023-04-29 21:36:02 分類 : 熱點 來源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1352 次

交易更便利！廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”

大洋網(wǎng)訊 4月28日，市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》（下稱《通告》），《通告》明確，全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業(yè)務。

廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，為貫徹黨中央、國務院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的有關要求，全面落實《民法典》《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》以及自然資源部相關文件，該局拓展不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務范圍，創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，提升一手房交易效率，縮短交易時間和成本，加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升。

具體而言，預售商品房和持證商品房帶押過戶辦理模式有所不同。

·預售商品房帶押過戶辦理模式

（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”。

（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。

·持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式

（一）抵押權變更、轉移直接辦理模式

1.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產(chǎn)且轉讓前后抵押權人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權的情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權變更登記”。

2.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產(chǎn)且轉讓前后抵押權人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權轉移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權轉移登記+抵押權變更登記”。

（二）新舊抵押權分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，同時設立新的抵押權，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉移登記+（舊）抵押權變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權設立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權注銷登記。

（三）新舊抵押權“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉移、新抵押權設立以及舊抵押權注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權注銷登記+一手房轉移登記+（新）抵押權設立登記”。

文/廣州日報·新花城記者：杜娟

[ 編輯： 李 健 ]
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