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房子被拆除后，居住權(quán)是否還存在？

2023-05-25 23:30:51 分類(lèi) : 熱點(diǎn) 來(lái)源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1031 次

房子被拆除后，居住權(quán)是否還存在？

對(duì)房屋約定的居住權(quán)，在該房屋拆除后，居住權(quán)是否還存在？就新建住宅而言，又是否還享有居住權(quán)？廣州一對(duì)離異夫妻為此就鬧上法院討說(shuō)法。

房子被拆除后，居住權(quán)是否還存在？

1997年，原告謝某與被告朱某離婚。根據(jù)當(dāng)時(shí)的民事調(diào)解書(shū)約定，位于廣州市黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn)的某處房屋的三分之二由原告居住使用至再婚時(shí)止，房屋其余部分由被告使用。

“我很早就被迫搬走了，當(dāng)時(shí)朱某對(duì)我住在那總是刁難?！敝x某表示其于2001年左右搬離涉案房屋，當(dāng)時(shí)搬到了母親家居住，現(xiàn)在則居住在其父親的房子，且離婚后一直都沒(méi)有再婚。

2018年，涉案房屋參與該村三舊改造。被告朱某作為家庭代表收取了臨遷費(fèi)。朱某表示，目前房屋尚未竣工，暫未有分配方案及抽取房屋。

2022年，謝某將朱某訴至法院，要求朱某支付屬于其部分的臨遷費(fèi)，并提供回遷房給其居住使用至再婚時(shí)止。

經(jīng)審理，廣州黃埔區(qū)人民法院一審判決：駁回原告謝某的訴訟請(qǐng)求。原告不服，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

房子被拆除后，居住權(quán)是否還存在？

經(jīng)辦法官指出，本案為居住權(quán)糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條之規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。”本案中，根據(jù)調(diào)解書(shū)約定，雖然原告的權(quán)利可行使至再婚時(shí)止，但涉案房屋因納入三舊改造范圍已被拆除，謝某主張對(duì)涉案房屋所享有的居住權(quán)，是對(duì)特定物的使用和收益，一旦該物滅失，用益物權(quán)即歸于消滅，權(quán)利人不享有物上代位權(quán)。作為承載居住權(quán)的住宅滅失后，原居住權(quán)人并不當(dāng)然就該新建住宅享有居住權(quán)，亦無(wú)權(quán)依據(jù)原居住權(quán)合同請(qǐng)求設(shè)定新的居住權(quán)。

同時(shí)，原告陳述其已于2001年搬離涉案房屋，并未能提供證據(jù)證明該房屋是其基本生活住房保障。且謝某并非涉案房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w對(duì)象涉案房屋，也未能提供證據(jù)證明朱某取得回遷房的情況，因此，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因舉證不能所致的不利后果。

法官提醒，房屋居住權(quán)并不等于房屋所有權(quán)，兩者是不同的物權(quán)，且并不沖突。同時(shí)，居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，僅限于以生活居住為目的的對(duì)房屋的占有和使用，當(dāng)事人需要對(duì)此進(jìn)行明確。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程 通訊員：李雪

[ 編輯： 佘湘娥 ]
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